「住まいは
環境に置かれた
暮らしの器」
身体に馴染み、使いやすく、日々を丁寧に暮らせる家をご提案します。
穏やかな時間と空間が繋がり、
窓の外の風景をも暮らしに取り込む。
絵になる建築空間、家族がそれぞれに寛げる居心地の良い小さな場所、
深呼吸できる部屋を意識しつつ、シンプルでバランスの良い設計を心がけています
。
「住まいは
プロフィール
山本佳子
- 一級建築士 国土交通大臣登録第353492号
- 福祉住環境コーディネーター2級
- 既存住宅状況調査技術者
- 一般社団法人 神奈川県建築士会正会員
- 福島県郡山市出身
- 武蔵野美術大学短期大学部生活デザイン学科建築コース卒業
- 武蔵野美術大学造形学部卒業
- 設計事務所や工務店勤務を経て独立
- 2011年 山本佳子環境住宅デザイン室 設立
建築実績
建物ができるまで
の流れ
01. お問い合わせ
まずはお問い合わせフォーム、またはメールやお電話でお気軽にご相談ください。
02. 初回ご相談
計画の概要、ご要望、敷地についてお伺いします。住まいに対する想い、疑問点などをお聞かせください。お互いの意思疎通をはかります。
土地が決まっている場合には土地の資料をお持ちください。
03. 現場調査
お互いに良い印象を持ちましたら、ご要望により計画案の作成に入ります。現地へ伺い、敷地の状況や特性、周辺環境の確認を行います。法令上の条件の調査を行います。
遠方の場合は交通費等を実費でいただく事があります。
04. プレゼンテーション
プラン、スケッチ、提案書などをもとに計画案のプレゼンテーションを行います。方向性やイメージを確認します。あわせて料金のお見積りも提出させていただきます。
新築住宅のプレゼンテーションのご提案料は5万円とさせていただいております。
05. ご契約
計画の方向性がある程度固まったところで、設計契約（建築設計・監理業務委託契約）を当事務所と結んでいただきます。設計料については、「設計料について」をご確認ください。
ご契約時 設計料のお支払い（全設計料の20％）
06. 基本設計
（2ヶ月～）
提案書をもとに更に検討し、空間のイメージを具体化していきます。平面、立面、断面の構成、構造の検討、主な使用材料や設備の種別など、予算とのバランスを検討しながら総合的に立案していきます。
定期的に打合せをさせていただきます。
基本設計終了時 設計料のお支払い（全設計料の20％）
07. 実施設計
（2.5ヶ月～）
基本設計図をもとに、詳細な設計作業に入ります。細部の検討を行い、実際に工事・見積りができるような詳細な図面へと詰めていきます。
この間も定期的に打合せは継続します。
実施設計終了時 設計料のお支払い（全設計料の20％）
08. 見積り/施工者選定/
確認申請（2ヶ月～）
実施設計図をもとに施工会社へ工事見積りを依頼します。2～3社による相見積りとする場合や、工事の内容により特性を活かした会社に特命とする場合があります。
見積りには3～4週間程かかります。
施工会社より提出された見積り内容を精査します。予算と合わない場合は減額案を作成し、調整を行います。
金額、内容にご納得いただきましたら、建て主と施工会社の間で工事請負契約を結んでいただき、いよいよ工事が始まります。また、この期間に並行して建築確認申請を行います。
工事契約時 設計料のお支払い（全設計料の20％）
09. 工事監理
（5ヶ月～）
地鎮祭(任意)を行い着工となります。現場の工事が設計図通りに適正に行われるよう監理します。施工者とは密に打合せを重ね、詳細図の作成、施工図のチェックをしながら建物のクオリティを保ちます。
10. 竣工/お引渡し
工事が完了しましたら事務所検査にて細かくチェックし、不具合のある箇所を是正します。 行政の完了検査を受け検査済証の発行を受けお引渡しとなります。
竣工時 設計料のお支払い（全設計料の20％）
11. 1年点検
お引渡しから１年後に、施工会社立ち会いのもと、1年点検を行います。永く快適に暮らしていただけるようメンテナンスやその他のご要望にも対応して参ります。
設計料について
初回相談
無料
敷地や現場が決まっている場合は、資料をご持参ください。
プランニング
サービス
ご提案料 5万円（+税）
設計者との相性などを知る為に、設計案を作成させていただくプランニングサービスを実施しております。
プランニングサービスには敷地の概略調査、および提案資料（平面図、立面図、スケッチ、概算見積り等）を提出させていただきます。
尚、契約に至った場合、ご提案料は設計料より値引きさせていただきます。
プランニングサービスは新築、もしくはリノベーションのみとさせていただいております。
遠方の場合は、別途交通費が発生致します。
新築工事
（木造一戸建て）
設計監理料
工事費の概ね12％
木造一戸建て新築の設計監理料は、工事費の概ね12％となります。
鉄筋コンクリート造または鉄骨造、木造3階建て等の別途構造設計費用がかかる場合＋2％が必要です。
リノベーション
（住宅改修・改築工事、店舗内装工事）
設計監理料
工事費500万円まで
工事費の15％
工事費500万円以上
500万円を超える工事費の10％
設計監理料は工事費500万円までは工事費の15％、500万円以上の場合は500万円を超える工事費に対して10％となります。
また、最低設計料は30万円とさせていただいております。
耐震補強、構造駆体に関係する工事を行う場合は、構造設計料が別途かかる場合があります。
表示金額は税抜き表示となります。
新幹線や飛行機での移動が必要な場合は別途交通費をご相談させていただく場合がございます。
（設計料は全て国土交通省告示第九十八号に準ずる）
事務所概要
| 名称 | 一級建築士事務所 山本佳子環境住宅デザイン室 （神奈川県知事登録 第17157号） |
|---|---|
| 代表 | 山本佳子 |
| 所在地 | 〒240-0111 神奈川県三浦郡葉山町一色1505-10 |
| 事務所 | 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内663 かざはやファクトリー |
| TEL | 090-8304-7069 |
| FAX | 0468-76-6746 |
| yamamoto.keico@gmail.com |